公摊面积是谁提出来的原创

很多人都会在城市里买房安家，如果想要在城市里买房的话，大家都会了解到公摊面积，很多购房者都比较讨厌公摊面积，在房产证上的面积其实是大于业主的实际使用面积的，这是因为房产证包含了公摊面积，那么公摊面积是谁提出来的?公摊面积是什么意思?公摊面积是李嘉诚发明的吗?下面就跟随小编一起来了解一下吧!

公摊面积是谁提出来的

“公摊面积”只有我们中国才有，其他国家并没有所谓的公摊面积。公摊面积其实是香港著名的富豪李嘉诚提出来的，提出来以后就得到了香港政府和某些房地产商以及物业公司的大力支持，然后又很快的被中国大陆学习借鉴，并且很快的开始执行“公摊面积”这一销售方法。

公摊面积是什么意思?

1、公摊面积通常情况下，是指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积，包括楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。

2、公摊面积先计算整栋楼的分摊系数，分摊系数=整栋楼需要分摊的总的公用面积/各套内建筑面积之和=(总建筑面积一总套内建筑面积)/各户套内建筑面积之和。具体各套房屋的分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

一般公摊面积多大?

1、7层以下住宅公摊面积率为7-12%。多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7-12%。

2、7-11层住宅公摊面积率为10-20%。楼层为7-11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

3、12-33层住宅公摊面积率为14-24%。高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

4、别墅类的公摊率为1-8%。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。

如何计算公摊面积

1、公摊面积具体包括：楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。

2、公摊面积计算公式：

(1)公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。

(2)公摊系数=建筑总公摊面积/总套内建筑面积。

(3)建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

(4)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

3、公摊面积并不是越小越好，因为低公摊面积都是牺牲了该小区和整栋楼的居住品质为代价的，比如社区的公共设施规模缩小，或者是公共的楼梯、过道、门廊等面积变窄等等，严重的话甚至会影响正常通行。

4、大多数的多层住宅楼是没有地下设备用房、商铺、底层架空等情况的，所以公摊面积大概是10%到15%左右;若是带有电梯的小高层住宅楼，那么公摊面积大概是15%到20%左右;而高层住宅楼的公摊面积大概是20%到25%左右。

5、若是居住在同一栋住宅楼里面，那么不管买房人购买的房屋所在楼层是高还是低，公摊面积都是一样的。

购买房屋的时候一定要考虑到房屋各个方面的详细情况，特别是关于公摊面积的问题要确定清楚，否则会影响到自己入住以后的舒适度。

2021年公摊面积取消了吗?

现在公摊面积还没有取消。之前我们在网上看到了很多关于公摊面积取消的文章，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”只是《住宅项目规范》的征集意见稿，现在还未正式定稿。

新华社在评论公摊的文章中指出公摊面积长期存在并不代表就是合理的，公摊面积让购房者在物业费、取暖费、装修费需要支出更多的成本。新华社用“公摊面积伤民，矛盾亟待求解”作为稿件标题，能看出购房者们对公摊面积的关心。央视也播出了“如此公摊”等新闻。

公摊面积未来有可能取消吗?笔者认为是有可能性的，至少可以按照套内面积计算房价。重庆在这方面是做得很好的，重庆就是按照套内面积计算房价。

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