农村宅基地可以转让吗原创

在农村，宅基地的重要性是不用小编说的，随着社会的发展，很多农村都发展的很不错，但是很多年轻人都在城市发展了，也把户口迁出了农村，现在很多农村的房屋都无人居住，也让很多宅基地搁置了，所以有些人想要把自家宅基地转卖出去，那么这是可行的吗?下面就跟随小编一起来了解一下农村宅基地可以转让吗，农村宅基地可以买卖吗，宅基地使用权转让需要什么条件。

农村宅基地可以买卖吗?

按照相关法律规定，2021年宅基地是不能买卖的，但是可以在村集体内流转。根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地可在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。

房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。

农业农村部党组成员兼中央农办秘书局局长吴宏耀表示，宅基地制度改革涉及农民的切身利益，十分敏感和复杂，必须按照中央的要求，要保持足够的历史耐心，坚守土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损这三条底线。同时也要明确，严格禁止城里人下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆等，也不能以各种名义强制农民退出宅基地和强迫农民“上楼”，要确保改革始终朝着正确的方向向前推进。

农村宅基地可以转让吗?

1、农村宅基地使用权可以转让，但要履行相关审批手续，《房屋所有权证》是确认房屋所有权的合法凭证，《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，因买卖房屋而转移宅基地使用权的，宅基地使用权主体发生变化，应当依照《土地管理法》、《土地管理法实施条例》及其他规定履行审查、批准等手续，并完成权利主体的变更登记。

2、宅基地使用权转让需要满足以下条件：

(1)只能同一村集体经济组织成员之间内部转让；

(2)必须得经过当地村集体经济组织的同意、批准；

(3)宅基地使用权是不能够进行单独转让的，一般说转让都是地随房子一起；

(4)转让人拥有两处以上的农村房屋(包含宅基地)；

(5)受让人没有房屋和宅基地，且符合当地宅基地使用权的分配条件。

可以知道，没有宅基地的农民，符合条件的可以向村集体申请，此外，宅基地可以依法转让，在转让过程中，要保障合同的规范性，对卖方毁约情况进行规定，避免后期发生不必要的纷争。

宅基地使用权转让需要什么条件?

1、是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准；

2、是转让人与受让人同为本村村民；

3、是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；

4、是宅基地的使用权基本上都是不能进行单独转让的，必须与住房一并转让。

转让人户口应该已迁出本村或者是属于“一户多宅或多房”。如果都是系一户一宅，都必须要明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，那么该房屋买卖则可以保证万无一失。

什么情况会使转让无效?

1、城镇居民购买；

2、法人或其他组织购买，就是非自然人购买；

3、转让人未经集体组织批准；

4、向集体组织成员以外的人转让；

5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

综上所述，农村宅基地是不可以买卖的，另外转让宅基地使用权转让时，也要注意转让所需的条件。

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